+7 (863) 291-02-30
+7 (863) 291-03-78
Только коммерческая недвижимость!
В данный момент происходит наполнение базы объектов. Приносим свои извинения за доставленные неудобства.

Главная Аналитика

30.09.2013

Теперь практически во всех жилых комплексах первые этажи делаются нежилыми. Эти помещения либо продаются под магазины, спа-салоны, парикмахерские и пр. или же сдаются для социально необходимых услуг. Возникает вопрос – данные помещения выгоднее покупать или все же арендовать? Площади на первых этажах ЖК, предназначенные для коммерческих объектов, реализуются обычно еще на стадии строительства - они либо продаются, либо сдаются в аренду. «Для девелоперов наиболее выгодной моделью является продажа нежилых помещений, - говорит Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». – Редко бывает, что они нанимают управляющую компанию и сдают эти помещения в аренду. Причиной этого является то, что данные объекты занимают небольшую долю общей площади строящегося дома, и заниматься арендой большинство застройщикам просто неинтересно». Несмотря на это, операторы в свою очередь стараются договориться об аренде. По словам Алексея Шмонова, генерального директора портала о недвижимости Move.su, ставки на коммерческую аренду в ЖК, как правило, низкие, поскольку все операторы понимают, что сотрудничество с ними увеличивает спрос на квартиры в данном комплексе.


12.08.2013

Кредит под залог коммерческой недвижимости – одна из самых любимых кредитных операций для банков, по причине «твердости» залога. С другой стороны, для заемщика наиболее востребованным является кредит под залог приобретаемой коммерческой недвижимости, когда вместо аренды он оплачивает кредит. В среднем процентные ставки по краткосрочным залоговым кредитам на один-два года «под недвижимость» держатся в диапазоне 13-16% годовых. Однако количество заманчивых предложений с особыми условиями и удивительно низкими ставками в 8-10% постоянно растет.


12.08.2013

Для успешного проведения консультации важно расположить клиента к себе, создать благоприятный психологический климат. Процесс установления контакта с людьми предполагает учет их психологических особенностей, желаний и потребностей. Суть одного из таких приемов состоит в том, чтобы в начале разговора дать понять деловому партнеру, что он значим для вас. Каждый знак внимания должен быть уместен. Очень важны следующие детали. Самое главное при приветствии — это дружелюбие и улыбка. Достаточно часто у сотрудников можно встретить безразличное выражение лица. Это недопустимо прежде всего потому, что к ним не хочется обращаться. Как в мультфильме о Крошке Еноте, необходимо первым улыбнуться клиенту — таким образом вы передадите ему часть своего положительного настроя и с первой минуты установите положительный контакт. Все плохое и все проблемы должны оставаться за пределами офиса. На работе главное — хорошее настроение. Когда клиент подходит, важно начать разговор первым, встретиться с ним взглядом и улыбнуться. Например, можно обратиться к клиенту с таким вопросом: «Добрый день, могу я чем-нибудь вам помочь?»


06.08.2013

Что в нынешних условиях выгоднее, покупать офис или арендовать, – вопрос спорный. Большинство специалистов – при наличии соответствующих финансовых возможностей – советуют все же приобретать офис в собственность. Особенно если внутренняя норма доходности в крупных и средних компаниях ниже, чем уровень доходности недвижимости. По информации Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» за год (второй квартал 2012 года – второй квартал 2013-го), средняя цена продажи офисов и средняя стоимость квадратного метра аренды офисных помещений в Петербурге увеличились весьма равномерно – на 10% и 11% соответственно.


01.08.2013

Главная тенденция – динамичный и нескучный офис Работа в офисе нередко представляется скучной рутиной, которая проходит между компьютером и крутящимся стулом. Но, как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», некоторым компаниям, стремящимся привлечь и удержать креативных сотрудников, приходится порой идти на ухищрения. Дать возможность персоналу чувствовать себя раскрепощенно – значит обеспечить людям возможность отдаваться работе без оглядки на желание «уйти пораньше». По мнению специалистов www.irn.ru, подобный подход может быть очень перспективным в плане менеджмента. Но он требует большой внимательности руководителей, чтобы «не заиграться» в творческий процесс в ущерб бизнесу.


01.08.2013

«Неважно, какого цвета кошка, лишь бы ловила мышей», – сказал Дэн Сяопин


24.07.2013

Подруги за вас радуются, но втайне немножко завидуют. Еще бы – он талантливый, целеустремленный, обаятельный и материально обеспеченный. А вы – то ликуете вместе с ним после удачной сделки, то тихонько плачете в ванной от обиды, потому что он опять стал нелюдимым, «замкнулся в себе» или просто поехал на просмотр с симпатичной женщиной в годовщину вашей свадьбы. О том, как помочь себе и своему супругу справиться с неизбежными трудностями, и как сделать свою семью более счастливой несмотря ни на что, мы расскажем вместе с нашим постоянным экспертом – психологом с 22-летним стажем работы, сертифицированным гештальт-терапевтом Татьяной Балика.


22.07.2013

С 1 октября 2013 года зарегистрировать право на земельный участок, квартиру, дом, а также любое недвижимое имущество можно будет через интернет. Соответствующий закон принят 5 июля Госдумой РФ, а 10 июля одобрен Советом Федерации.


22.07.2013

Эксперты считают нецелесообразным вновь тратить десятки миллиардов рублей на развитие Росреестра, поскольку не видны результаты реализованных им госпрограмм. Пока «итоги» подвела только Счетная палата, выявив многомиллиардные нарушения


25.06.2013

В новых бизнес-центрах заполняются крупные офисы, если улается найти серьезного якорного арендатора. Стоимость аренды больших офисов за год существенно не выросла. по словам экспертов, активным спросом эти площади не пользуются. В этом году заметно увеличился объем предложений из-за открытия нескольких бизнес-центров. Похвастаться заполняемостью могут бизнес-центры, в которых крупные площади были разбиты на более мелкие, или те, кто сумел привлечь якорного арендатора.


17.06.2013

Предприимчивость, находчивость, креативность мышления – залог успеха риэлторов во всем мире. Однако за китайскими товарищами по этой части, похоже, едва ли угнаться. Риэлторы Поднебесной в борьбе за клиента готовы пускаться во все тяжкие, проявляя чудеса хитроумия и затейливости.  Особенно ярко фантазия китайских риэлторов разыгралась в период кризиса, когда спрос на квадратные метры серьезно упал. В бой пошли такие технологии по обработке клиентов, которые агентам других стран и не снились.


11.06.2013

В августе откроется крытый рынок в СЖМ. Предприниматели заявляют, что этот объект по принципу работы будет не рынком, а торговым центром.


06.06.2013

Мы собрали перечень некоторых ошибок начинающих агентов и проанализировали их с опытными специалистами. Как и ожидали, в основе длинного перечня лежат одна-две главные причины. Но об этом - позже. А пока определимся с тем, кого мы называем начинающим агентом. Елена Недоспасова, директор АН «Виват-Риэлти», считает всех, кто проработал меньше года - стажерами: «Средний срок сделки - 2-3 месяца. За год новичок совершит около 4 сделок - это не тот опыт, после которого человека можно считать агентом». После года практики стажер становится молодым агентом. После 3-5 лет (20-30 сделок) агента можно считать опытным. Сегодняшний клиент предпочитает опытного агента. Однако у стажеров есть свои преимущества.


04.06.2013

Совладелец Ростовской сети супермаркетов «Солнечный круг» Игорь воронов договорился с администрацией Ростова о реконструкции кинотеатра «ЮБИЛЕЙНЫЙ» на Сельмаше, находящегося в городской собственности. Однозальник, построенный к 50-летию советской власти, превратят в трехзальный киноконцертный комплекс с рестораном и игровой зоной. Объем инвестиций в проект Эксперты оценивают в сумму от 5 до 10 млн долларов.


03.06.2013

В условиях бешеной конкуренции проблема нехватки специалистов в агентствах недвижимости всегда актуальна. Мифы о риэлторском бизнесе, ожидание быстрого успеха привлекают на рынок массу случайных людей, не имеющих должных навыков, трудолюбия, хватки, реакции, не обладающих стрессоустойчивостью, пунктуальностью, ответственностью, далеких от понимания психологии и т.д. В результате, соискатели приходят и уходят, а новых специалистов – кот наплакал. У каждого АН свои методы привлечения сотрудников и свои способы решения проблемы кадров. Но основной метод один – растить и обучать будущего спеца внутри коллектива, брать стажера и проходить с ним все стадии профессионального роста: от консультанта до эксперта, от эксперта до ведущего специалиста. Другое дело, что моральные и временные затраты по «воспитанию кадров» могут себя не оправдать, если обученный сотрудник попросту сбежит в другое АН или пустится в свободное плавание. Есть такой известный афоризм: «Я не боюсь, что они научатся и уйдут, я боюсь, что они не научатся и останутся». Но руководители АН не всегда разделяют этот философский постулат.


28.05.2013

Сбербанк выставил на торги 6 помещений на территории Ростова, в которых ранее располагались его офисы.


28.05.2013

СТОИМОСТЬ ПРОДАЖИ — 250 млн рублей (80 тыс. рублей за кв. м). МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — объект расположен на ул. Береговой.  ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА: двухэтажное отдельно стоящее здание общей площадью 3128 кв. м расположено на участке, находящемся в собственности, площадью 16 соток. Подведенная электрическая мощность — 1МВт. Ранее в этом здании находился кинотеатр «Прибой».  МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость предложения завышена. 


27.05.2013

ООО «Компания по управлению недвижимостью «Время» предлагает свои услуги предпринимателям и бизнесменам, крупным предприятиям и организациям среднего и малого бизнеса Ростовского региона. Мы работаем в сфере оборота коммерческой недвижимости и имеем богатый опыт в данной области.


27.05.2013

Оказать квалифицированные услуги по любым сделкам с нежилыми объектами и земельными участками – наша профессиональная обязанность. Компания по управлению недвижимостью «Время» предлагает помощь компетентных специалистов и богатое разнообразие услуг. Сотрудничество с нами гарантирует вам полную безопасность и удобство в совершении сделок.


24.05.2013

Агентство «Время» оказывает полный спектр услуг по аренде и продаже коммерческой недвижимости: складов, офисных помещений, торговых площадей, земельных участков в Ростове-на-Дону и Ростовской области. В регионе действуют сотни фирм, предприятий и организаций различного масштаба и направленности. И каждому бизнесу необходимы коммерческие площади. Поэтому покупка и продажа помещений под кафе и другие предприятия – одна из самых распространенных и востребованных операций в сегменте коммерческой недвижимости и одна из сфер деятельности нашего агентства. В нашей базе данных собраны самые актуальные и интересные предложения. При этом по каждому объекту представлены сведения (правовая история, все предыдущие собственники и т.д.), необходимые для совершения безопасных сделок.


14.05.2013

За последние два года улица Большая Садовая несколько поменяла свой облик — на ней появляется все больше и больше арендаторов, работающих в экономичном и среднем ценовых сегментах. Заполняемость центральной улицы города повысилась, а цены остаются прежними.


23.04.2013

«Для любого собственника бизнеса потеря деловой репутации намного хуже, чем финансовые убытки. Финансовые потери можно восполнить, а вот восстановить репутацию не так просто. Это грозит утратой как нынешних, так и потенциальных клиентов».


23.04.2013

Наряду с мошенничеством со стороны сотрудников, топ-менеджмента, партнеров по бизнесу нередки и случаи недобросовестных действий со стороны контрагентов. Юристы советуют предпринимателям не выплачивать большие авансы компаниям, с которыми они ранее не сотрудничали, тщательно выбирать партнеров по бизнесу и следить за ними через официальные и общедоступные сервисы. Злоупотребления контрагентов сегодня, по словам юристов, не сокращаются.


16.04.2013

Большинство инвесторов, а также чиновники, которые должны заниматься развитием территорий, экономят на консалтинге. по этой причине в Ростове построено слишком много неудобных, плохо заполненных бизнес-центров, торговля размещается в не предназначенных для этого переходах. стоимость разработки концепции строительства составляет 0,5–1% от объема инвестиций.


09.04.2013

Одной из важнейших характеристик российского рынка является особая роль государства, которое остается крупнейшим собственником недвижимости, прежде всего земли, и выступает основным участником рынка и его основным регулятором, формируя законы, нормы и правила поведения.


03.04.2013

Оценочная компания «Лаборатория экономического инжиниринга» («ЛЭИ») проанализировала рынок помещений в центре Ростова, предназначенных под размещение кафе и ресторанов. Предлагаемые ставки аренды составляют 200–6200 рублей за кв. м в месяц. Владельцы при ценообразовании часто не учитывают стоп-факторы, снижающие привлекательность их предложения.


26.02.2013

Торговые центры регионального значения остаются привлекательными для арендаторов, несмотря на то что ставки аренды в них в 1,5–3 раза превышают цены в топовых местах в стрит-ритейле.


19.02.2013

Из делового еженедельника Город N №06 от 19 ФЕВРАЛЯ 2013


08.11.2012

Рынок коммерческой недвижимости имеет множество разновидностей. Одним из критериев для его классификациия, является территориальный признак. В частности, принято различать столичный и региональные рынки коммерческой недвижимости.


09.08.2011

Из делового еженедельника город N от 09.08.2011г.


09.08.2011

Из делового еженедельника город N от 09.08.2011г.


09.08.2011

Из делового еженедельника город N от 09.08.2011г.


31.05.2011

Из делового еженедельника город N от 31.05.2011


22.03.2011

Из делового еженедельника "Город N"


24.01.2011

Из делового еженедельника город N от 25.01.2011


22.12.2010

Из делового еженедельника город N от 21.12.2010


26.11.2010

Последние новости от Попова А.С. (часть 1).


24.11.2010

Статья "Интерес к пр. Нагибина подогревают торговые центры, а охлаждают пробки" из города N № 45 от 23.11.2010


19.11.2010

Последние новости о ценах на Б. Садовой.


12.11.2010

Последние новости от 12.11.2010.г.


12.11.2010

Последние новости от 12.11.2010г.


22.10.2010

Цитаты из делового еженедельника "Город N"


16.08.2010

из Газеты "Город N", от 17.08.2010 г.


09.08.2010

из Газеты "Город N" от 09 августа 2010 г. Статья "Маленькие офисы вновь стали востребованы".


09.08.2010

из статьи "Маленькие офисы вновь стали востребованы" в газете "Город N"


01.03.2010


27.10.2009

статья из журнала "Жадность", сентябрь, 2009 г.


VIP объявления
Офис, Кафе, Магазин, Салон красоты, Общепит
Аренда
Аренда
Подробнее
Кафе, Магазин, Салон красоты
Аренда
Аренда
Подробнее
Офис, Кафе, Магазин, Салон красоты, Общепит
Аренда
Аренда
Подробнее
Магазин, Салон красоты
Продажа
Продажа
Подробнее
07.04.2017