Get Adobe Flash player
01.03.2010
Из делового еженедельника Город N

Цитаты из делового еженедельника Город N.

1. Аналитика сделок.

      По оценкам директора КУН «Время» Алексея Попова, осенью количество сделок по аренде торговой недвижимости в центре по сравнению с летом  возросло в 2 раза и оказалось всего на 25% меньше докризисного уровня. За последний месяц во «Времени», к примеру, совершили 3 сделки на Большой Садовой, 1 на Ворошиловском.

Эксперт объясняет возросший спрос тем, что на ростовский рынок пришли новые московские и питерские ритейлеры, желающие открыть магазины до Нового года. В основном это компании, торгующие одеждой и обувью среднего ценового сегмента.

      - На некоторые торговые объекты, находящиеся в местах высокой   проходимости появляется спрос сразу со стороны нескольких       потенциальных арендаторов, - говорит Алексей Попов.
- К примеру, в  конце прошлого года мы сдали магазин на Ворошиловскои (80 кв.м.) в   районе милиции за 130 тыс. руб. (1,6 тыс. руб. за кв.м.), недавно  там сменился арендатор, который сегодня выплачивает 200 тыс. руб.  (2,5 тыс. руб. за кв.м.). В докризисные времена его снимали за 350 тыс. руб. (4,4 тыс. руб.)
      В АН «Время» сообщили, что магазин на Большой Садовой, в котором  размещалась сеть парфюмериии и косметики «Дуглас» (250 кв.м.- торговая, 550 кв.м. - общая площадь) недавно сдали за 850 тыс. руб. (1,5 тыс. руб. за кв.м.). Это вдвое ниже первоначально  заявленной суммы. Весной собственник выставлял за него цену -  1,7 млн. руб. (3 тыс. руб. за кв.м.)(N, No821). Объект сдавался  более полугода.
      - На мой взгляд, цены сделок по аренде магазинов на центральных   улицах в местах высокого пешеходного трафика - Большой Садовой   (между Буденновским и Ворошиловским), Ворошиловском (между Садовой  и ЦГБ), Буденновском (между Московской и Красноармейской) в  ближайшее время остановятся и будут держаться на нынешнем уровне  довольно долго, - говорит Алексей Попов. - А на остальные торговые  площади в центре падение продолжится.


2.Аналитика  земельных участков.

По мнению директора КУН «Время» Алексея Попова, возросшая активность на рынке земельных участков под коммерческое строительство связана с отложенным спросом. Он отмечает, что многие ростовские предприниматели последние 2-3 года мечтают о строительстве собственных гостиниц и сегодня снова активизировали поиски подходящих участков.
- В первую очередь сегодня клиенты рассматривают участки в центре площадью от 6 до 15 соток, реже - от 25 соток до 1 га, тоже в центре, - говорит Алексей Попов.
- Также некоторые интересуются участками от 6 до 15 соток на крупных магистралях (Шолохова, Стачки, Красноармейская) для возведения торгово-офисных объектов. Клиенты понимают, что наиболее интересные улицы Ростова нерезиновые и через 2-3 года здесь возрастет потребность в помещениях коммерческого назначения. Большие участки площадью 2-5 га вне зависимости от их цены вообще не востребованы.
Зачастую для покупки понравившихся участков в центре, приходится заниматься расселением. По словам Алексея Попова, в этом случае 10 соток могут обойтись в 50 млн. руб., поскольку, когда скупка начинается, владельцы земель сразу начинают завышать цены.
Большие участки, имеющие статус земель поселений, к примеру, рядом с «Ашаном» на Орбитальной, сегодня выставлены по цене - 10 -20 млн. руб за 1 га. До кризиса цены достигали -- 50-60 млн. руб. за га.
 

3. Аналитика офисной недвижимости.

 По оценкам директора КУН “Время» Алексея Попова, в структуре спроса на офисную недвижимость, крупные офисы занимают не более 25%. Некоторые арендодатели, по словам Алексея Попова, уже начали снижать  арендные ставки на 20-30% летом этого года.

- Сегодня спрос превышает предложение, поскольку в последнее время    многие переводили квартиры на первых этажах жилых домов на  проходных улицах в нежилой фонд, - говорит Алексей Попов. – В  итоге многие собственники даже качественных офисов, в том числе  офисных особняков, не могут сдать их в аренду, а если их сдают, то   по дисконтным ставкам.

      По мнению Алексея Попова, сегодня аренда небольшого качественного   здания (около 1500 кв.м.) в среднем обходится гораздо ниже  стоимости аренды крупного офиса в бизнес центре - 550 руб. за  кв.м. При этом многие компании предпочитают размещаться в  бизнес-центре, где им могут предложить дополнительный сервис -   охрана, уборка и т.д.
По мнению Алексея Попова, для арендодателей офисных особняков, их  дробление на небольшие помещения не всегда эффективно. Как он отмечает, таким образом,  можно лишь найти арендатора на первые этажи, а другие уровни, если и удастся сдать в аренду, то по очень сниженным ставкам.
      Алексей Попов считает, что арендодатели привыкли держать собственного специалиста в штате, который занимался бы управлением офиса. Сегодня, по  его мнению, ни одна ростовская компания не готова оказывать качественные  услуги по управлению недвижимостью.


назад








© OOO Время. 344011, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59
Коммерческая недвижимость Ростова-на-Дону

03.02.2012