Get Adobe Flash player
12.11.2010
Аналитика цен продаж

Пр. Ворошиловский.

Продажа.

По информации, имеющейся у нас, за прошедшие 3  месяца по фасаду пр. Ворошиловского было выставлено на реализацию 7 магазинов общей площадью от 50 до 260 кв.м., 6 из них находятся в Центральной части проспекта.  6 магазинов заполнены арендаторами, в одном работает собственник. Заявленные цены продажи начинались от 16 млн.руб. до 62 млн.руб. Магазины стоимостью 16-25 млн.руб. вызывали интерес  у покупателей, и по нашей информации, были проданы. Цена помещений, расположенных  на 1 этаже за 1 кв.м. составляла 288 тыс.руб. и 330 тыс.руб. Арендная ставка в них составляет в первом случае 125 тыс.руб./мес., во втором 140 тыс.руб./мес. В третьем магазине площадь 120 кв.м, 60 кв.м.- 1 этаж и 60 кв.м. цоколь. Цена продажи составила 133 тыс.руб. за 1 кв.м. общей площади, при существующей арендной плате в 180 тыс.руб. за всё помещение. Окупаемость первого составляет ≈ 10 лет, второго ≈11 лет, третьего ≈8,5 лет.

Проанализировав похожие сделки за последние 12 месяцев можно смело говорить о докризисной востребованности в покупку объектов на пр. Ворошиловском, цены за которые были реализованы вышеуказанные магазины, не завышенными не  тем более заниженными назвать нельзя.

Я бы охарактеризовал эти продажи следующим образом:

Объект № 1 – хорошая покупка, т.к. цене соответствуют все параметры хорошего нежилого помещения – магазина, т.е. фасадность, планировка, витрины, качество дома и конечно же место.

Объект № 2  имеет примерно те же характеристики, но более качественные витрины и огромный плюс его – это возраст дома, он достаточно молодой. Минусов у него 2: первый – высота потолка, второй- он немного удален от тротуара. Цену этого помещения можно охарактеризовать как предельно рыночную, т.е. максимальная цена за квадрат. Но арендная ставка имеет самый высокий потенциал роста.

Объект № 3. Конечно же, при покупке этого объекта ключевую роль наверняка сыграла его окупаемость, стабильный Федеральный Арендатор. Минус у него один: дом, в котором расположен объект, относится к старому фонду. Но, не смотря на этот фактор, такую покупку можно назвать удачной.

Что касается оставшихся в продаже объектов и почему они не проданы до сих пор,  причин естественно много, и у каждого из них свои, но основными можно назвать следующие: планировка, фасадность, а в больших метражах объем цены, не стоимость метра, а именно объем, т.е. на объекты, стоимостью до 15 млн.руб. существует очередь, до 30 млн.руб. стабильный спрос, выше 30 клиенты не хотят приобретать из-за их окупаемости, которая, как это не парадоксально, выглядит так: чем лучше объект, тем длиннее его окупаемость, зачастую превышающая 12 лет. Поэтому экспозиция на рынке таких объектов значительно дольше, так сказать, ждут своего клиента.

Делая вывод всему вышесказанному, можно говорить о том, что пока нет причин, которые повлекли бы снижения цен по продаже объектов на пр. Ворошиловском.

 

 


назад








© OOO Время. 344011, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59
Коммерческая недвижимость Ростова-на-Дону

03.02.2012