Get Adobe Flash player
19.11.2010
Аналитика цен на Б. Садовой.

Садовая. Цены.

Садовая, по-прежнему, остается уникальной улицей в отношении цен на аренду; они настолько разные, что ряд сделок можно назвать абсурдными. Например, магазин общей площадью не превышающей 65 кв.м. в районе пересечения Б. Садовой с Семашко, по нашей информации, был сдан по цене около 400000 тыс.руб. в месяц, фасад витрины на Садовую. Практически в том же месте помещение с фасадом общей площадью ≈ 140 кв.м. был сдан в аренду по цене ≈ 150000 тыс.руб./мес. Оба объекта были выставлены на свободный рынок; срок экспозиции первого занял примерно 1,5 месяца, второго 2 недели, при этом месторасположение одинаковое. Парадоксально! Сделку по второму объекту нельзя назвать «Домашней», т.е. арендатор пришел с улицы по первому тем более, т.к. цена предельно рыночная. Можно попробовать объяснить высокую стоимость аренды по 1 объекту его небольшим метражом и востребованность рынком, но, по нашему мнению, цена завышена на ≈ 100 тыс.руб., у 2-го занижена на столько же.

 Сейчас на рынке аренды ряд объектов по ул. Б. Садовая часть из них сдается в открытом формате, часть в закрытом «Домашнем». 2 объекта малогабаритных в районе Садовой / Чехова, 10 кв.м.-66 кв.м. Садовая / Газетный по цене ≈ 4 тыс.руб. / 1 кв.м.

Большие объекты:

1.     Садовая / Газетный ≈260 кв.м., цена ≈3000 руб. /  1 кв.м.

2.     Садовая / Чехова ≈250 кв.м., цена ≈ 2000 руб. / 1 кв.м.

3.     Садовая / Чехова ≈550 кв.м. , цена ≈ 1000 руб./ 1 кв.м.

4.     Садовая / Соколова ≈450 кв.м., цена ≈1300 руб. / 1 кв.м.

Цены по Садовой выше Кировского и ниже Островского по фактам известным нашей компании, за малогабаритные объекты до 100 кв.м. не превышают 1500 руб. /1 кв.м., по более крупным 1000 – 1300 руб. / 1 кв.м.

При этом все цены подвержены торгу. Но, несмотря на это, подтвердить заявление, что на Садовой  более 2000 руб. за 1 кв.м. ничего не сдается, да и вообще цена 1000 руб. за 1 кв.метр нельзя точно так же как и оценки некоторых экспертов о цене в 3000 руб. не ниже.

В общем, ситуация  на Б. Садовой стабильная ротации арендаторов, почти нет брошенных и не востребованных помещений нет.

Востребованность на помещения до 200 кв.м. высокая, а большие метражи менее востребованы, но спрос присутствует и сделок мало. В октябре месяце, по нашей информации, была революционная для этого года сделка аренды магазина общей площадью более 500 кв.м. по стоимости выше 1 млн.руб./ мес.

Несмотря на все вышеизложенное, арендодателям не стоит поднимать арендные ставки и задумываться о смене арендатора как минимум до февраля 2011 года. А арендаторам мы бы посоветовали занять более активную позицию, т.к. рост стоимости аренды предсказуем.

Подводя итог, можно сказать утвердительно: Советуйтесь, работайте с профессионалами, а не руководствуйтесь слухами!  

 


назад








© OOO Время. 344011, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59
Коммерческая недвижимость Ростова-на-Дону

03.02.2012