Get Adobe Flash player
26.11.2010
Рынок продаж

Рынок продаж!

Сегодня на рынке продаж сложилась следующая ситуация: предложений немного, спрос есть, но спрос особенный, т.е. лидирующие места распределились следующим образом: по профилям:

 на 1-ом месте – магазины;

2-ом – небольшие земельные участки;

3-ем – офисная недвижимость;

4-ом – производственные склады.

Говоря о магазинах более широко можно сказать следующее:

самая высокая востребованность – конечно же центр, центральные проспекты: Садовая, Ворошиловский, Буденновский, и сказать, что объектов нет нельзя, но цена:

1.      Буденновский / Горького, 105 кв.м., - 36 млн.руб.

2.     Буденновский / Пушкинская, 800 кв.м., - 90 млн. руб.

3.     Буденновский / Лермонтовская, 70 кв.м., - 7,5 млн.руб.

4.     Буденновский / Черепахина, 90 кв.м., - 14 млн.руб.

5.     Буденновский / Текучева, 100 кв.м., - 15 млн.руб.

Садовая:

1.     Садовая / Чехова, 120 кв.м., - 50 млн.руб.

2.     Садовая / Чехова, 115 кв.м., - 75 млн.руб.

3.     Садовая / Халтуринский, 150 кв.м., - 65 млн.руб.

4.     Садовая / Островского, 140 кв.м. – 38 млн.руб.

5.     Садовая / Соборный, 300 кв.м., - 200 млн.руб.

6.     Садовая / Чехова, здание, - 300 млн.руб.

Ворошиловский:

1.     Ворошиловский / Горького, 55 кв.м., - 20 млн.руб.

2.     Ворошиловский / Пушкинская, 50 кв.м., - 16,5 млн.руб.

3.     Ворошиловский / Станиславского, 120 кв.м., - 20 млн.руб.

4.     Ворошиловский / Красноармейская, 100 кв.м., - 25 млн.руб.

5.     Ворошиловский / Станиславского, 260 кв.м., - 65 млн.руб.

6.     Ворошиловский / Красноармейская, 60 кв.м., - 16 млн.руб.

Соборный / Социалистическая: 45 кв.м. – 20 млн.руб.

                                                 60 кв.м. – 30 млн.руб.

                                                 80 кв.м. – 25 млн.руб.

Все эти объекты можно считать ликвидными с точки зрения востребованности рынком и арендаторами, но у всех у них есть свои нюансы: у некоторых состояние дома, у других фасадность, проходимость, и у всех окупаемость с точки зрения сдачи в аренду, она начинается от 10 лет в лучшем случае.

За последние три года очень четко проявилась еще одна проблема центравозраст зданий, в которых располагаются объекты. Например, именно из-за этой проблемы не продается объект на Буденновском 67. Вообщем дом ничем не хуже состоянием, чем большинство домов в центре, его основное отличие в том, что он небольшой, 2-х этажный и покупатель, рассматривая этот объект, боится что в будущем он будет снесен, а примеры есть. Поэтому даже привлекательная цена не может их убедить приобрести данный объект.

По нашему мнению это не совсем верно и опасения сильно преувеличены.

В связи с проблемой возраста домов в центре, покупатель  вынужден обратить свой взор на районы и это правильно, причин для этого много, основная конечно же цена квадратного метра, второстепенная аренда которая зачастую не меньше чем в среднем объекте в центре города на Красноармейской, Соколова и других второстепенных улицах и третья востребованность рынком и арендаторами. В каждом районе есть таковые места, где аренда равна хорошей Садовой, например Ленина 101, Космонавтов / Волкова, Королева / Космонавтов, Добровольского / Королева, Волкова / Борко, Комарова 22 на Северном, Стачки 18-28, 27-41, Зорге / Стачки, Зорге / 339 Стрелковая Дивизия, Зорге ост. Магазин, Еременко – школа милиции на ЗЖМ, Александровка – конечная остановка, Сельмаш / 1-я Конная Армия, Сержантова (Юбилейный), Чкаловский пл. Чкалова, Днепровский «Рынок» и т.д.

Попов А.С.

8-928-279-37-08

ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ…..

 


назад








© OOO Время. 344011, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59
Коммерческая недвижимость Ростова-на-Дону

03.02.2012