8 (863) 2-907-400
Только коммерческая недвижимость!
Главная Аналитика
31.05.2011
По соседству с французами

 По соседству с французами

Ростовский предприниматель Валерий Мунтян строит шестой по величине торгово-развлекательный комплекс в Ростове – ТРК «ЗОЛОТОЙ» рядом с ритейл-парком «Ашана» на Северном. Инвестиции – 1,5 млрд. рублей.

 

Площадь ТРК «Золотой» составит более 32 тысяч квадратных метров. Его планируют сдать в эксплуатацию в 2014 году. По мнению экспертов, у участка под строительство ТРК хоро­шее месторасположение. Соседство будущего ТРК с ритейл-парком «Ашана» поможет обеспечить девелоперу стартовый трафик.
По словам предпринимателя Валерия Мунтяна, он приступил к строительству ТРК «Золо­той» на собственном участке (5 га) в районе ул. Обсерваторной, в 20 метрах от ритейл-парка «Ашана». «Золотой» планируют сделать трех­уровневым. Общая площадь торгового ком­плекса составит более 32 тыс. кв. м. Первые два этажа будут построены по каркасно-монолитной технологии, а верхний — из быстро- возводимых конструкций. Вместимость пар­ковки, согласно проекту, составит около 1 тыс. машиномест. Проект подготовлен ростовской компанией «Стройинвест».
— Строительство ТРК планируем завершить в конце 2013-го — начале 2014 года, — раз­мышляет Валерий Мунтян. — Участок под строительство приобретен мною в прошлом году, недавно был вырыт котлован. Сегодня строительные работы приостановлены до по­лучения всей разрешительной документации. Процесс этот кропотливый, но каких-то серьез­ных проблем не возникает. Думаю, что до кон­ца года соберем весь пакет документов и объявим тендер для строительных компаний. Общий объем инвестиций составит 1,5 млрд руб. Это собственные средства. Но, возможно, на каком-то этапе будет выгодней привлечь кредит, поэтому хотелось бы рассмотреть пред­ложения банков. В любом случае доля заемных средств будет небольшой. Точные сроки оку­паемости проекта сегодня оценить сложно. Но я рассчитываю, что они составят от 5 до 10 лет.
Сегодня Валерий Мунтян развивает гости­ничные комплексы на черноморском побережье, а также несколько проектов в Ростове в ресто­ранном и торговом бизнесе, является собствен­ником ряда объектов недвижимости. Однако ранее такими крупными девелоперскими про­ектами, как ТРК «Золотой», он не занимался.
— Несколько моих друзей уже возглавляют подобные ТРК, я наблюдал за этим бизнесом лет пять и решил сам заняться проектом торгово- развлекательного комплекса, — говорит Ва­лерий Мунтян.
Как сообщил собеседник N, переговоры с потенциальными арендаторами уже велись. Уровень арендных ставок станет известен по­сле того, как будет возведена коробка зда­ния.
«Рынку ТРК Ростовской области еще есть куда расти.
Но большой вопрос, готовы ли ключевые арендаторы, которые интересны покупателям и уже представлены в Ростове, открывать новые магазины».
      Сегодня мною рассматриваются раз­личные варианты управления ТРК, — рас­сказывает г-н Мунтян. — К примеру, в части управления развлекательной составляющей. Управляющая компания может заняться этим сама либо привлечь арендатора.
В сети «М.видео» сообщили, что уже рас­сматривают вариант размещения в будущем ТРК «Золотой».
      Мы постоянно ищем интересные пло­щадки и рассматриваем различные варианты, в том числе и ТРК «Золотой», — говорит пред­ставитель «М.видео» Антон Пантелеев. — «Золотой» — интересный проект, но пока рано окончательно говорить о размещении здесь нашего магазина. Это будет зависеть от многих аспектов, в том числе и от концепции торгово­го центра. У нас очень высокие требования к торговым площадям. Но все игроки, чьи кон­цепции подразумевают единый формат мага­зинов, в том числе наша компания, испытыва­ют недостаток подходящих площадок.
В сети «КиноМакс» также сообщили, что рассматривают различные предложения по аренде площадей в Ростове.
По словам управляющего «МЕГИ Ростов» Микаэля Йозефссона, у участка под строи­тельство нового ТРК хорошее месторасполо­жение, учитывая, что рядом с ним находятся популярные гипермаркеты «Ашан» и «Леруа Мерлен».
— Многое будет зависеть от подбора арен­даторов, — считает г-н Йозефссон. — По количеству торговых площадей на душу на­селения рынку ТРК Ростовской области еще есть куда расти. Но большой вопрос, готовы ли ключевые арендаторы, которые
интересны покупателям и уже представлены в Росто­ве, открывать новые магазины. Причем пока неизвестно, будут ли
заходить в Россию но­вые бренды.
       Оценить объем ин­вестиций в строитель­ство ТРК «Золотой» собеседник N затруднился, сказав, что для этого ему нужно более подробно ознакомить­ся с проектом. По его словам, доходность ростовских ТРК сильно разнится, поэтому говорить о каких-то общих тенденциях на этом рынке сложно.
По словам аналитика УК «Финам Менедж­мент» Максима Клягина, заявленный объем инвестиций в 1,5 млрд руб. (1,5 тыс. долларов на кв. м) вполне адекватен. Эта цифра на уровне среднего рыночного показателя объема вложений в реализацию подобных проектов.
- На сегодняшний день ставки аренды постепенно возвращаются к докризисным уров­ням, но, по нашим оценкам, еще не достигли значений 2008 г., — говорит Максим Клягин. — После существенной коррекции на фоне кризиса и снижения примерно на 15-30% в 2009 г. цены аренды за 2010 год в качествен­ных ТРК выросли на 15-20%. Ставка капи­тализации для ТРК на сегодняшний день варь­ируется в пределах 8-10%.
По мнению Максима Клягина, в большин­стве крупных мегаполисов страны обеспечен­ность торговыми площадями высокого качества остается сравнительно невысокой, и Ростов-на-Дону исключением не является. Кроме того, «Финам Менеджмент» наблюдает существен­ное снижение объемов нового строительства на фоне негативных последствий кризиса, что только усугубляет ситуацию.
 
— Мы полагаем, что при условии сохра­нения стабильной макроэкономической си­туации и дальнейшего восстановления темпов роста розничной торговли проекты, которые будут реализованы в среднесрочный период, окажутся вполне востребованы рынком, — говорит Максим Клягин. — Успех ТРК «Зо­лотой» будет также зависеть от качества про­екта, выбора удачной концепции с учетом возможной конкуренции с крупными торговы­ми объектами поблизости, актуального пула сильных арендаторов, взвешенной ценовой политики.
Стоит отметить, что многие девелоперы ста­раются реализовать свои проекты ТРК рядом с крупными продуктовыми и строительными гипермаркетами либо привлечь их в качестве «якорных» арендаторов. К примеру, «якорями» ТРК «МЕГА Ростов» являются «Ашан» и «Ле­руа Мерлен», рядом с «Горизонтом» построен гипермаркет Real, ТРК «Золотой Вавилон» возведен рядом с «О'Кеем» и Castorama. Крупноформатные магазины, способные при­влечь покупателей, являются хорошими гене­раторами потока посетителей. Поэтому можно предположить, что расположение «Золотого» рядом с таким популярным игроком, как «Ашан», уже избавит его от необходимости привлечения «якорного» DIY.
                                                                                                Марина Хейгетян
 
 ДАННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ТРК "ЗОЛОТОЙ"
БЫЛ РЕАЛИЗОВАН
 
ООО "КОМПАНИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ "ВРЕМЯ"


назад
17.05.2013