Get Adobe Flash player
09.08.2011
Договорились о цене . В ЦЕНТРЕ РОСТОВА РОТАЦИЯ АРЕНДАТОРОВ ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ СЕЙЧАС МИНИМАЛЬНА. ЭТО СВЯЗАНО С ТЕМ, ЧТО СОБСТВЕННИКАМ И АРЕНДАТОРАМ, ЗАНИМАЮЩИМ ПОМЕЩЕНИЕ, ВСЕ ЧАЩЕ УДАЕТСЯ НАХОДИТЬ КОМПРОМИССЫ

Договорились о цене . В ЦЕНТРЕ РОСТОВА РОТАЦИЯ АРЕНДАТОРОВ ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ СЕЙЧАС МИНИМАЛЬНА. ЭТО СВЯЗАНО С ТЕМ, ЧТО СОБСТВЕННИКАМ И АРЕНДАТОРАМ, ЗАНИМАЮЩИМ ПОМЕЩЕНИЕ, ВСЕ ЧАЩЕ УДАЕТСЯ НАХОДИТЬ КОМПРОМИССЫ

По словам риэлторов, спрос на помеще­ния под торговлю на центральных ули­цах города вырос на 20%. По сравнению с тем же периодом прошлого года коли­чество свободных качественных поме­щений уменьшилось, поскольку соб­ственники и арендаторы на первое мес­то поставили стабильность. При этом число новых арендаторов, желающих занять торговые помещения на цент­ральных улицах, возросло. За прошед­ший год в среднем по рынку цены вы­росли на 5-10%.

Директор КУН «Время» Алексей Попов рассказал, что на центральных улицах, в пер­вую очередь на Ворошиловском и Буденнов­ском, все помещения заняты и ротация арен­даторов минимальная. По его мнению, это связано с тем, что большинство арендаторов закрепилось на своих площадках и пришло к консенсусу с собственниками.

Несмотря на то, что прибыль у них сейчас ни у кого особо не растет, бизнесмены пересчитали уровень рентабельности, стараются закрепиться на определенных местах и стабильно развиваться. При этом политика многих собственников такова, что они готовы не повышать плату, хотя это предусмотрено договором. А долгосрочному арендатору с именем иногда и уступают. Собственники по­няли, что нет смысла искать нового арендато­ра, который будет платить на 10-20% больше, но не выполнит условия договора или съедет через полгода — в таком случае более высокая арендная ставка не покроет финансовых потерь от простоя помещения.

В настоящее время в большинстве случаев и арендатор готов идти на некоторое повышение арендной платы, предлагаемое собственником, а не ис­кать новое помещение. По словам г-на Попо­ва, как правило, сегодня разговоры о повы­шении или понижении арендной платы между собственником и уже снимающим помещение арендатором заканчиваются рукопожатием и договоренностью обустраивающей обе сторо­ны цифре.

Риэлторы отмечают, что увеличение цен аренды торговых площадок в среднем по рын­ку составило 5-10%. В еще большей степени выросли цены на помещения в топовых ме­стах.

На первом месте по востребованности, по словам риэлторов, торговые помещения на Ворошиловском, Буденновском и Б. Садовой. В среднем цены сделок там составляют 2-3 тыс. руб. за кв. м в мес. в зависимости от места и размера помещения. На участке пр. Буденнов­ского в границах от Комсомольской площади до ул. Текучева цены аренды стартуют от 1 тыс. руб. за кв. м в мес. и постепенно растут на участке от ул. Текучева до ул. Пушкинской, до­стигая 2 тыс. руб. за кв. м в мес. На отрезке пр. Буденновского от ул. Б. Садовой до ул. Станиславского средние цены сделок составляют 3-4 тыс. руб. за кв. м в мес., но могут доходить до 6 тыс. Таким же топовым местом является участок на пр. Ворошиловском в районе ЦГБ, где на помещения выстраивается очередь из арендаторов и цены сделок порой превышают 3 тыс. руб. за кв. м в мес. На Б. Садовой аренд­ные ставки на помещения площадью 50-70 кв. м доходят до 4-5 тыс. руб. за кв. м в мес., площадью от 200 кв. м —до 2-3 тыс. руб. за кв. м в мес. Следующей по востребованности идет торговая недвижимость на Кировском, Соколова, где располагается бутиковая зона Цена аренды кв. м для маленького помещения составляет 1,5 тыс. руб. в мес., для большого — 1 тыс. руб. в мес. Арендаторы также часто интересуются торговыми площадками на таких улицах, как Чехова, Социалистическая, цене кв. м там — 700-1000 руб. в мес.

Позвонив в качестве клиента по одному из объявлений, корреспондент N выяснил, что по­мещение площадью 64 кв. м на пересечении Буденновского и Серафимовича предлагается по цене 3,9 тыс. руб. за кв. м в мес. Причем, по словам собеседника N, тут же рядом, на углу другое помещение было сдано намного дороже. В данный момент на Буденновском есть предложение — магазин 99 кв. м между Варфоломеева и Черепахина по 1,3 тыс. руб. за кв. м в мес. Однако, по словам риэлтора, на него уж есть много претендентов. На Буденновском - Московской сдается помещение площадью 201 кв. м по 900 руб. за кв. м. На Ворошиловском недалеко от Б. Садовой недавно предлагалось и было сдано двухуровневое помещение (144 кв. м) по 2,4 тыс. руб. за кв. м.

Юлия Поляков

 

 


назад








© OOO Время. 344011, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59
Коммерческая недвижимость Ростова-на-Дону

03.02.2012